MAXIM BAGINSKIY
REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
“PLATINUM“ PRE-CONSTRUCTION BROKER
Искать Новые Строения по названию
MAXIM BAGINSKIY - REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
Print Get PDF

При покупке

 

Налог на переход права собственности ( Land Transfer Tax)

Большинство канадских провинций при переходе прав собственности требуют заплатить налог, который, как правило, оплачивает покупатель. Эта сумма варьирует в зависимости от цены недвижимости и провинции, где она находится. Покупающие недвижимость впервые, могут расчитывать на возврат этого вида налога. Для Онтарио он составляет: 0.5% на первые $55,000 стоимости, 1% на стоимость от $55,000 до $250,000, 1.5% на стоимость превышающую$250,000, 2% на стоимость земли превышающую $400,000, и на которой находятся один или два отдельных дома. Подсчетать сумму налога можно здесь

Гарантия на новый дом ( New Home Warranty)

В большинстве провинций новое строительство покрывается гарантией. Для покупателей это обходится приблизительно в 600 CAD. В случае, если застройщик построит дом с нарушениями ремонт будет проводиться за счет страховки. При смене владельца гарантия переходит к новому владельцу вместе с объектом недвижимости, для чего покупатель должен подписать соответствующие бумаги. Второй раз оплачивать гарантийный взнос не требуется. Более подробную информацию о гарантии на новое строительство вы можете получить на сайте http://www.tarion.com

Налог HST

HST оплачивается при покупке нового строительства. Если вы покупаете недвижимость у застройщика, вы должны выяснить, кто будет оплачивать HST ( как правило, застройщик), но необходимо убедиться в этом до подписания контракта.

Перерасчёт ( Closing Adjustments)

На момент закрытия сделки происходит перерасчёт по таким счетам как налоги, вода, электричество и т.д. Если счета были оплачены вперёд продавцом недвижемости, покупателю надо будет возвратить продавцу часть оплаченной суммы по пересчёту на день закрытия сделки. Если же продавец оплачивает счета задним числом, то, наоборот, он должен заплатить покупателю некоторую сумму.

Закрытие сделки (Closing)

Перед закрытием сделки ваш лоер предоставляет вам список расходов, которые вам необходимо оплатить помимо стоимости недвижемости. Мы рекомендуем вам иметь свободную сумму в размере не менее 2% от стоимости недвижимости. Дополнительные расходы могут варьировать в зависимости от покупаемой недвижимости, места её расположения, а так же от специфики вашей ситуации. Ниже я привожу примеры наиболее распространённых платежей, но перед сделкой вам необходимо обсудить список и суммы дополнительных платежей со своим лоером.

Аценка стоимости недвижимости ( Appraisal)

Как правило, банк выдающий вам кредит на покупку недвижимости, захочет получить справку от профессионального оценщика, касательно стоимости приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев оценщик выезжает на объект и производит осмотр, остальную работу он проделывает в офисе, сравнивая приобретаемый объект с похожими, проданными недавно. Стоимость работы варьирует 250-400 CAD.

Инспекция состояния недвижимости (Home Inspection)

Профессиональный инспектор осмотрит приобретаемую вами недвижимость и при необходимости предоставит вам список необходимых ремонтов и замен, а так же их приблизительную стоимость. Мы рекомендуем всем покупателям пользоваться услугами инспекторов по недвижимости при покупке жилья на вторичном рынке. Такая проверка нередко выявляет скрытые деффекты. Стоимость инспекция в среднем 350-600 CAD, а сможет сэкономить вам тысячи долларов.

Страховка от пожара ( Fire Insurance)

Банк, выдающий вам кредит, требует что бы к моменту, сделки была оформлена страховка от пожара. Стоимость страховки зависит от стоимости недвижимости и страхового покрытия и в среднем состовляет 250-600 CAD в год.

Страховка на кредит ( Mortgage Insurance)

Если ваш кредит требует страховки ( как правило, случаи, когда ваш первоначальный взнос менее 20% от стоимости недвижимости), вам будет необходимо заплатить налоги по страховке на момент закрытия сделки, сам же страховой платёж может быть разбит на месячные платежи.

Проверка документов / Страховка ( Land Survey/ Title Insurance)

Банк, выдающий вам кредит, может запросить проверку документов на недвижимость, которая обойдётся вам в 600-900 CAD. В настоящее время большинство банков ограничивается вместо этого оформлением страховки, которая обойдётся вам гораздо дешевле.