MAXIM BAGINSKIY
REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
“PLATINUM“ PRE-CONSTRUCTION BROKER
Искать Новые Строения по названию
MAXIM BAGINSKIY - REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
Print Get PDF

Виды кредитов

 

В настоящее время такой кредит, как правило, предусматривает возможность частичного погашения до 20% в год, без штрафов. В случае же полного закрытия кредита, вам придётся оплатить штрафные санкции, предусмотренные в договоре ( около трёх месячных платежей по банковским процентам).

Fixed Term Mortgages

При этом виде кредита, ваш платёж остаётся постоянным на весь срок действия кредитного договора и не зависит от изменений в процентной ставке. Для вас эта ставка закреплена договором с банком и остаётся неизменной. При низкой процентной ставке это может быть довольно выгодно, так как вы сохраните её, даже если банковские ставки изменятся в худшую сторону. Однако если банковские ставки уменьшатся, вы всё равно будете оплачивать ту ставку, которая указана в вашем договоре, и в этом случае вы проиграете в платежах. Кроме того такой вид кредита предусматривает довольно высокие штрафные санкции в случае досрочного расторжения договора.

Adjustable Rate Mortgage

По этому виду кредита вы платите процентную ставку в зависимости от установленной межбанковской ставки, которая может меняться в течение срока действия договора. Если процент увеличивается, то и ваши платежи становятся более высокими, если уменьшается, то и вы платите меньше. Оформлять этот вид кредита наиболее выгодно, когда банковская ставка имеет тенденцию к снижению.

Secured Line of Credit

Благодаря этому виду кредита, вы можете использовать деньги, вложенные в недвижимость, для своих целей. Такая кредитная линия, как правило, оформляется на сумму до75% от стоимости объекта ( учитывая, что на недвижимость не оформлен другой кредит). Удобство заключается в том, что вы можете использовать и возвращать деньги в любой удобный момент. Проценты же выплачиваются только по факту использования денежных средств.

Equity Mortgages

Этот вид кредита позволяет вам занимать до 80% от стоимости недвижимости. Допустим, рыночная стоимость недвижимости состовляет 500 тыс долларов. У вас так же имеется оформленный на эту недвижимость кредит, в размере 300 тысяч долларов. Соответственно, вы можете расчитывать на Equity Mortgage в размере 80% от 500 тысяч. за минусом 300 тыс. 

Текущие кредитные ставки в Онтарио

Наиболее популярные виды кредитов

 Pre-Approved Mortgages

Одобренный кредит- это согласие банка выдать вам определённую сумму на определённых условиях. Очень важно получить одобрение банка заранее, так как в этом случае вы можете начать поиск подходящей недвижимости, не опасаясь, что банк откажет вам в выдаче кредита. Имея на руках соглашение с банком, вы будете чётко знать за какую цену может быть приобретена недвижимость. Одобренный кредит имеет срок, за который вы должны заключить основное соглашение с банком. На этот срок банк гарантирует вам сохранение  условий, одобреных в предварительном соглашении. Если за время поиска подходящей недвижимости банковская процентная ставка увеличится, вы  получите кредит по той ставке, которая указана в предворительном договоре. Если же процентная ставка снизится,  и вам выгодно получить кредит на новых условиях, вы всегда можете это сделать, без каких-либо штрафных санкций. Такое соглашение помогло многим нашим клиентам сэкономить тысячи долларов.

Conventional Mortgages

Это банковский кредит, который не превышает 80% от оценённой банком стоимости недвижимости. Такой вид кредита не требует оформления страховки на кредит.

HiRatio Mortgages

Этот вид банковского кредита выдаётся на сумму до 95% от оценённой банком стоимости недвижимости. Такой вид кредита требует оформления страховки кредита. Вы можете оплатить стоимость страховки единовременно, при закрытии сделки, или же добавить эту сумму  к вашему основному, периодическому платежу по кредиту.

First and Second Mortgages

First Mortgage – это первый кредит, обеспеченный вашей недвижимостью. В случае вашего отказа выплачивать кредит, он будет первым погашаться по средствам продажи вашей недвижимости. Second Mortgage – второй кредит под эту же недвижимость, он  также обеспечивается стоимостью вашей недвижимости и может доходить до 90%, как правило, он имеет более высокую процентную ставку, но может быть выгоднее, чем оформление High- Ratio Mortgage.

Open Mortgages

Этот кредит даёт возможность погашения в любое удобное для вас время, без штрафных санкций. Такой вид кредита оформляется на короткий срок. Даже не смотря на повышенную процентную ставку, он может быть выгоден для тех, кто планирует продать недвижимость в ближайшее время, или же полностью погасить кредит за счёт дополнительных средств.

Closed Mortgages

Кредит, который позволяет вам получить более выгодную поцентную ставку. Но при этом его досрочное погашение, грозит вам уплатой штрафных санкций. Этот вид кредита оформляется на срок от 6 месяцев до 5 лет. Выгоден он тем, кто не планирует в сроки действия договора с банком производить действия, приведённые в предыдущем параграфе.