MAXIM BAGINSKIY
REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
“PLATINUM“ PRE-CONSTRUCTION BROKER
Искать Новые Строения по названию
MAXIM BAGINSKIY - REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
Print Get PDF

Торонто Кондо

ГИД НОВЫХ КОНДО В ТОРОНТО

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КОНДО НА КАРТЕ

 

Всегда надо оценивать спрос в конкретном районе. Например: в проектах находящихся рядом с университетами не выгодно покупать 1Br квартиры, они приносят наименьшую доходность, а лучше остановиться на 2Br или Studio. В дорогих районах напротив не следует покупать Studio, они пользуются меньшим спросом. В районах с большим количеством офисных зданий наилучшим вариантом являются 1Br и 1Br Den. Касательно этажности всё зависит от ваших планов. Если вы планируете перепродажу контракта или краткосрочную аренду 1-2 года с последующей перепродажей то следует покупать высокие этажи с хорошими видами из окон. Если же вы планируете долгосрочную аренду то не следует гнаться за этажностью, вам прекрасно подойдут низкие этажи. Квартиры на низких этажах на много дешевле, при этом разница в арендной плате будет не столь значительна и это позволит вам иметь большую доходность от аренды. Если же взглянуть на общую статистику по количеству тех или иных квартир в строящихся проектах относительно общего количества, то мы увидим, что доля больших 2Br, 2Br Den  и 3Br квартир очень сильно уменьшилась в последние годы. Доля же 1Br и 1BrDen возросла, так как эти квартиры приносят наибольшую прибыль для застройщика. Девелоперы вынужденны строить именно эти квартиры,  потому что в последние годы из за резкого увеличения  сборов со стороны городских властей, доходность девелоперов упала до исторического минимума. Учитывая этот фактор в ближайшие 3-7 лет мы столкнёмся с нехваткой квартир большой площади, соответственно дорожать они будут быстрее.

Покупать ли парковку ? 

Если квартира находится в даунтауне, а именно тут находятся  самые выгодные с точки зрения инвестиции проекты то парковку следует покупать только в случае покупки 2Br и большей квартиры и то если вы рассчитываете продавать квартиру в ближайшие годы. В аренду как правило квартиры сдаются без парковки,  для  90% арендаторов парковка не требуется, но даже если парковка нужна, её почти всегда можно взять в аренду отдельно

Исключения составляют те, не многочисленные проекты, где количество парковочных мест мало, относительно общего количества квартир, и соответственно парковки будут очень востребованы. В таких проектах аренда паркинга стоит  дорого и наличие свободных парковочных мест не гарантировано. В этом случае парковку надо покупать обязательно, в будущем на ней можно будет не плохо заработать. В действительности таких проектов очень мало, так как город учитывая возможности парковки в микрорайоне обязует девелоперов строить достаточное количество паркинга, а раскупаются они довольно не охотно.

Когда перепродавать контракт?

 Лучшее для этого время  между тем моментом когда дом построен и вам выдали ключи и официальным закрытием сделки. Этот отрезок приблизительно в 6 месяцев хорош тем, что вам ещё не требуется оформление моргеджа и уплата налогов за переход права собственности. В то же время квартира уже построена и вы имеете возможность показывать её потенциальному покупателю.


 

 

 

ЖУРНАЛ " НОВЫЕ КОНДО В GTA "

ПОИСК НОВЫХ КОНДО ПО КАРТЕ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОНДО ПРОЕКТАМ

Самый большой город Канады- Торонто становится всё больше и больше. В Торонто располагаются офисы самых больших канадских корпораций и международных компаний. Рынок недвижимости Торонто всегда был традиционно стабилен. При этом он очень интересен для инвесторов которые ищут долгосрочные инвестиции и стабильность. Активное строительство, развернувшееся на всей територии GTA, позволяет инвесторам выгодно вкладывать деньги на начальном этапе строительства.  Как и в других крупных городах Канады, покупка кондо апартаментов на начальной стадии строительства очень популярна. Это позволяет преобрести недвижимость на выгодных условиях, что привлекает как профессиональных инвесторов , так и покупающих впервые. Инвестиции на начальном этапе строительства, с учётом тех страховок которые предоставляются застройщиками и законодательством, на данный момент являются одним из наиболее безопасных и прибыльных видом инвестиций.

Я уже долгие годы занимаюсь продажами кондоминимумов на так называемом этапе «котлована». Большинство моих клиентов –это инвесторы покупающие с целью перепродажи контракта по окончанию строительства или  закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду. Эти сделки существенно отличаются от  сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов «freehold». У многих моих клиентов, особенно покупающих впервые возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд наиболее интересные и часто задаваемые.

Когда лучше покупать ? И  как ? 

В отличие от обычного рынка недвижимости рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низкой активности девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к проекту, по этому варианты,которые не плохо работают на вторичном рынке, когда поздней осенью можно купить дешевле, чем летом того же года на pre-construction рынке не работают

Покупать однозначно надо на так называемых VIP продажах. VIP продаж бывает несколько разновидностей.  Наибольшие скидки и самые лучшие условия продаж на так называемых однодневных продажах, но они бывают не во всех проектах. К таким продажам имеют доступ очень ограниченное количество брокеров, но даже среди этих агентов есть не равенство. Те кто продаёт много от проекта к проекту, пользуется особым доверием девелоперов и получают дополнительные преимущества. Это так называемые инсайдеры и их как правило не более 3-4 человек в проекте, как правило тагие агенты работают с 5-10 проектами в год и выбирают для себя определённые районы застройки  или же определённых девелоперов. Поскольку проектов на рынке гораздо больше, эти агенты меняются от проекта к проекту.  Работа именно с таким агентом поможет вам купить квартиру на самых выгодных условиях.

Где покупать ? 

Одним из решающих факторов в покупке инвестиционной недвижимости является место расположения объекта. Покупая в районе с уже сложившейся инфраструктурой вы можете рассчитывать лишь на подорожание рынка . Если же вы покупаете там, где в ближайшие несколько лет планируется завершение крупных инфраструктурных проектов:  офисных центров, парков, линии метро, торговых площадей, госпиталей, университетов и т.д. К общему подорожанию рынка неминуемо добавится подорожание конкретного района, которое парой оказывается даже более весомым. При выборе района необходимо очень хорошо знать градостроительные планы города на ближайшие 5-7 лет. Это позволит сделать правильный выбор

Что покупать ?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от конкретного проекта. В некоторых проектах можно покупать практически любые квартиры, в других же мы рекомендуем только определённые. Связанно это с местом расположения проекта, его ценовой категории и другими факторами.