MAXIM BAGINSKIY
REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
“PLATINUM“ PRE-CONSTRUCTION BROKER
Искать Новые Строения по названию
MAXIM BAGINSKIY - REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
Print Get PDF

Коттеджи / Отдых

________________________________________________
Иногда бывает так что коттедж построен именно на этих 66 фитах, хотя выкуплены они не были, то есть юридически не на земле продаваемого участка. Покупая коттедж у воды вам или вашему юристу, необходимо выяснить судьбу этих 66 фитов, в противном случае вы можете понести серьёзные финансовые расходы.
Коммуникации.
Если вы никогда не были владельцем коттеджа, то вряд ли вы задумывались откуда берётся вода и куда сбрасываются отходы, так как в городской черте всё это происходит по средствам центральных коммуникаций. Большинство же коттеджей расположены в далеко от проложенных линий, поэтому в них используются собственные скважины и очистные сооружения. В некоторых коттеджах коммуникации не приспособлены для использование в зимнее время года. Довольно часто ,особенно в старых коттеджах, коммуникации не соответствуют современным требованиям, и необходима их замена. При выборе коттеджа мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных инспекторов,специализирующихся в области коммуникаций. Те небольшие деньги, которые вы заплатите за инспекцию подземных коммуникаций, полностью оправданы, покупая коттедж вы должны быть уверенны, что его подземная часть вас не подведёт.
Покупка.
При покупке коттеджа вам необходим опытный юрист. Он проверит все необходимые документы и подготовит их к сделке. Это обязательно должен быть юрист специализирующийся именно на загородной недвижимости, так как при проведении сделки с коттеджами существует множество нюансов, которые не затрагивают городскую недвижимость. Мы можем предоставить вам на выбор несколько юристов специализирующихся на подобных сделках. Стоимость юридических услуг как правило варьируется от $ 700 до $ 2000 в зависимости от сложности сделки. Кроме этого вам придётся заплатить налог на перевод собственности, размер которого зависит от стоимости недвижимости, а так же страховку на тайтл. Так же при закрытии сделки производится перерасчёт по годовым налогам и некоторым счетам, которые платились в течении года. Обязательно включайте в контракт визуальный осмотр дома, непосредственно перед сделкой. Это поможет вам избежать недопониманий которые часто имеют место между продавцами и покупателями.
Желаем вам удачи в поисках и покупке недвижимости. Помните, мы всегда рады вам помочь,используя весь наш опыт и профессионализм.
_______________________________________________________________________
Если вы задумались о покупке коттеджа или другого вида загородной недвижимости. Обращайтесь к нам, мы помогли сотням людей пройти через процесс купли-продажи, без лишних стрессов и финансовых потерь.
Что вы ищите ?
Вы ищите коттедж на большой воде, с десятками миль для вашей яхты ? Или вы предпочитаете уединённое место в нетронутой человеком лесной чаще? Или возможно вы ищите участок на берегу озера, что бы построить дом вашей мечты ? Рынок загородной недвижимости предоставляет огромный выбор объектов на любой вкус. Выбор за вами, но не забудьте, что наиболее важным элементом при выборе является сам земельный участок: его размер, место расположения, подъездная дорога, коммуникации . Дом находящийся на нём имеет лишь второстепенное значение. Он может быть перестроен, отремонтирован, или же снесён вообще. В то время как земельный участок не поменять, а ведь именно в нём львиная доля стоимости недвижимости. У разных людей разные предпочтения, выбор всегда за вами. Если вы обратитесь к нам, мы подберём объект по вашему запросу, организуем просмотр, поможем советом и обеспечим качественное проведение сделки.
Финансирование.
Перед началом поиска вам необходимо переговорить со своим моргедж брокером или банком, для того, чтобы вы могли чётко знать на какое финансирование вы можете рассчитывать. Если перед началом поиска у вас на руках имеется гарантированное обязательство банка, покупка будет происходить гораздо более спокойно, без лишних стрессов. Имейте в виду, что не все банки готовы финансировать покупку коттеджа , а так же вы должны быть готовы к первоначальному взносу в 10-25%. Многие покупатели финансируют покупку за счёт эквити в своём основном доме, что гораздо упрощает выдачу ссуды. В любом случае , как и при получении любого другого кредита, всегда хорошо обратиться в нескольколько финансовых институтов и выбрать лучшие для вас условия. Мы так же можем порекомендовать вам моргедж брокеров специализирующихся на загородной недвижимости и зарекомендовавших себя с хорошей стороны.
На что обратить внимание:
Подъезд к коттеджу.
Подъезд к коттеджу может проходить по муниципальной дороге, которая обслуживается (ремонт, уборка снега и т.д) за счёт муниципалитета, а так же по частной дороге, за содержание которой вам придётся платить самому или на ровне с другими собственниками. Так же встречаются сезонные дороги, которые вы не сможете использовать в зимнее время. По этому при покупке коттеджа необходимо выяснить какая дорога будет использоваться для подъезда к коттеджу. Это существенно влияет на стоимость объекта недвижимости.
Берега.
Многие коттеджи расположены на берегу рек и озёр. Исторически сложилось так, что полоса в 66 фитов от берега принадлежит государству, это было сделано для того,что бы обеспечить общественный доступ к воде. Эти 66 фитов получили название « Shore road allowances», в настоящее время многие из них закрыты и никто не обращает на них внимание. В некоторых случаях они были выкуплены у местных муниципалитетов владельцами прилежащих участков.