MAXIM BAGINSKIY
REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
“PLATINUM“ PRE-CONSTRUCTION BROKER
Искать Новые Строения по названию
MAXIM BAGINSKIY - REAL ESTATE BROKER / INVESTMENT ADVISOR
Print Get PDF

Аренда с выкупом

 

Давайте рассмотрим как работает программа Rent To Own в цифрах.

 Допустим вы покупаете дом который сейчас стоит 350 тысяч. Мы рассмотрим варианты выкупа через 1-2-3 года.  При оформлении контракта вам будет необходимо внести залоговую сумму ( которая при переоформлении войдет в ваш даунпеймент) Обычно это 3% от стоимости дома, бывает и меньше, кроме этого как правило есть возможность выплатить эту сумму не сразу, а скажем за 6 месяцев. В течении этих трёх лет вы будите платить арендную плату, как правило чуть меньшую чем если бы вы просто снимали такой дом, плюс каждый месяц будите добавлять 300 долларов в свой депозит. Rent To Own контракт как правило предусматривает возможность выкупа дома в любой год с 1го по 3й год, бывают и более длительные контракты.  Как видно из приведённой таблицы уже через 3 года на вашем депозите будет больше денег, чем необходимо для закрытия сделки.

                                  Через 1 Год       Через 2 Года     Через 3 Года

 Цена дома

     $ 367,500

 $ 385,875

 $ 405,169 

Месячный платёж по мимо рента

     $ 300

 $ 300

 300 

Накопленныеденьги

     $ 3,600

 $ 7,200

 $ 10,800 

Накопленные деньги + депозит (3%)

     $ 14,250

 $ 17,700

 $  21,300

Необходимый даунпеймент

     $ 18,375

 $ 19,294

 $ 20,258

Необходимо добавить для покупки

     $  3,750

 $  1,069

 $ - 1,567

Не забывай те так же что при оформлении недвижимости вам будет нужно заплатить за переоформление около 800 долларов и ленд трансфер такс, который для покупающих впервые не большой, так как 2000 возвращает государство. Например в высше преведённом примере, с учётом покупки через 3 года, он составит 2,500

Со своей стороны я с удовольствием подберу вам вариант на покупку дома по програме Rent To Own, кроме того есть возможность покупки дома или квартиры непосредственно под клиента, с учётом его пожеланий . 

 АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА.  ВЫГОДНО ИЛИ НЕТ?

Многие слышали про программу Rent To Own. Которая становится все популярнее. Я получаю много звонков с просьбой объяснить как эта програма работает. Я попытаюсь максимально подробно рассказать об этой программе. 

Итак, эта программа интересна, как для покупателей недвижимости, так и для инвесторов. В этой статье я хочу рассмотреть выгоду покупателей, тем же кто хочет инвестировать в такие сделки, С примером а также математическим подсчётом подобной сделки можно ознакомиться перейдя по ссылке вы будите приятно удивлены увидев на конкретном примере о каком ROI ( return on investment) идёт речь.

Цены на недвижимость ростут и многие сталкиваются с ситуацией, что накопить деньги на первоначальный взнос очень тяжело, так как пока деньги накапливаются, цены убегают вверх и скопленных денег опять не хватает для первоночального взноса. Кроме этого у некоторых были финансовые проблемы в прошлом ( Банкротство и т.д) и хотя в данный момент у человека есть стабильный доход в ближайшиие несколько лет получить финансирование на покупку жилья эти люди не могут. Кроме этого потенциальные покупатели по этой програме это молодые семьи, которым необходимо собственное жилье , но пока работает один из супругов, и для получения моргеджа этого не хватает да и с накоплениями проблема.

Что же редлагает программа Rent To Own ?

Переехать в собственное жильё уже сегодня внеся лишь не значительную сумму депозита. Зафиксировать на определённом уровне цену дома и отложить  непосредственное оформление сделки на срок от 1  до 5 лет. Не обращаться в банк за получением кредита. Многих волнует то, что до непосредственного проведения сделки купли-продажи фактическим владельцем дома является его собственнмк, но разьве при покупке дома по обычной схеме вы являетесь полноправным владельцем ? Ответ: Нет, до того момента как вы полностью рассчитаетесь с кредитом ваш дом находится под залогом в банке и в случае нарушения обязятельств перед банком, вы потеряете дом. Точно тоже происходит и в случае оформления сделки по схеме Rent To Own. Вы точно так же оформляете контракт, но в данном случае не с банком а с непосредственным владельцем дома. У обеих сторон контракта есть обязательства: У вас своевременно выполнять платежи, у владельца дома переоформить дом на вас в указанное контрактом время. Таие контракты составляются в присутствии лоера и являются полностью легативными.

Многих так же волнует, что в случае покупки по схеме Rent To Own вы в итоге платите за дом сумму большую, чем изначальная цена. Да это так, но разьве не делаете вы тоже самое при обычной покупке. Ведь львиная доля вашего месячного платежа уходит в погашение процентов банку выдавшему вам кредит.  Знаете ли вы что при покупке дома за 350 тысяч и оформляя кредит с 5% даунпейментом лишь за первые пять лет вы заплатите банку  почти 47,000 только выброшенных на ветер процентов, при этом я беру идеальный кредит ( фиксированная ставка 2.99% ) который предлагают лучшие банки и только людям с идеальной кредитной историей